Immobilienbewertung
Eine Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude!
Immobilienbewertung
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder interessieren sich einfach nur für den aktuellen Preis Ihrer Immobilie?
Jede Immobilie ist einzigartig und damit ein Unikat. Sie haben vielleicht viele Jahre in Ihrer Immobilie gelebt, sie vielleicht geplant, gebaut, viele Ideen und Herzblut hineingesteckt und schöne Erlebnisse gehabt, und genau diese Verbindung mit Emotionen macht es für Sie als Eigentümer so schwer, den marktgerechten Preis zu bestimmen.
Der erfolgreiche Verkauf steht und fällt mit dem marktgerechten Angebotspreis und den finden Sie nicht Pi mal Daumen oder nur durch Vergleich mit anderen Immobilien. Liegt der Angebotspreis zu hoch, wirkt er abschreckend, liegt er zu niedrig, werden die Interessenten den Haken suchen, oder Sie verkaufen am Ende zu niedrig.
Wir analysieren den Markt und bewerten Ihre Immobilie nach dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Diese Dienstleistung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Es ist zwischen den folgenden drei Immobilienbewertungsverfahren zu unterscheiden:
Vergleichswertmethode
Hierbei werden vergleichbare Immobilien in der Umgebung
untersucht, um einen Wert für die zu bewertende Immobilie zu ermitteln. Dies kann
beispielsweise durch den Vergleich von Verkaufspreisen, Grundstücksgröße, Alter
und Zustand der Immobilie erfolgen.
Ertragswertmethode
bei der, der Wert einer Immobilie anhand der erwarteten
zukünftigen Mieteinnahmen berechnet wird. Diese Methode eignet sich
insbesondere für Einkommensimmobilien wie Wohnungen oder Gewerbeimmobilien.
Sachwertmethode
bei der, der Wert einer Immobilie anhand des Bodenwertes und
des Gebäudewertes ermittelt wird. Diese Methode eignet sich besonders für
Baugrundstücke oder unbebaute Grundstücke.
Eine Immobilie wird in der Regel in folgenden Situationen bewertet:
